Eskişehir’in yeşil dokusuyla ünlü Tepebaşı, kent merkezine olan 15 dakikalık mesafesiyle hem yatırımcılar hem de yerleşimciler için cazibe merkezi. sahibinden Tepebaşı satılık arsa ve tarla arayanlar için ilçede aktif olarak 33 farklı ilan dolaşımda; fiyatlar 210 bin TL’den başlayıp 17,0 milyon TL’ye kadar çıkıyor.
İlçedeki ilanların büyük çoğunluğunu 151 m² ile 14.500 m² arasında değişen Tepebaşı arsa ve tarla oluştururken, fiyat skalasının alt ve üst uçları piyasanın geniş bir yelpazede ilerlediğini gösteriyor. 25 imarlı arsa, 7 tarla ve 1 adet bağ-bahçe ilanı mevcutken, ilanın tümüne yakını sahibinden.com’a ait — yalnızca 1-2 adedi yerel emlak ofisleri tarafından listeleniyor.
İmar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının incelenmesi bu bölgede yatırım yaparken şart. Kadastroya kayıtlı ancak imarsız parsel alımında dikkatli olmak gerekir; zira KAKS ve emsal değerlerinin,fiilen kullanılabilir alanla örtüşmesini kontrol ettirmeniz hayati önem taşıyor. Tepebaşı’nda hisseli tarla satışları nadir görülmekle birlikte, satın almadan önce tapu kütüğündeki hisse oranlarının netleştirilmesi şart.
Uludere, ilçedeki en yoğun ilan trafiğine sahip konum olarak öne çıkarken buna Yeniakçayır ve Karadere takip ediyor. Uludere’de ağırlıklı olarak imarlı arsa talebi görülürken, Yeniakçayır bölgesindeki satılık mülklerin çoğunluğu tarım arazilerinden oluşuyor. Karadere’deyse parça parça satılan müstakil arsalar dikkat çekiyor.
Konum, m² büyüklüğü ve imar durumu, ilçede fiyatı doğrudan belirleyen üç ana unsur. Kent merkezine yakın mahallelerdeki metrekare fiyatları, kırsal bölgelerdekilere oranla %30-40 daha yüksek seyrediyor. İmarlı arsaların, kağıt üzerinde kısıtlı kalabilen imarsız parsellere göre daha cazip olduğunu görüyoruz; örneğin 500 m²’lik bir imarlı arsa alanı 3 milyon TL’ye satılırken, aynı büyüklükteki imarsız bir parselin fiyatı 450 bin TL’de kalabiliyor.
Tepebaşı satılık arsa ve tarla bulmak için internet sitelerinde fiyat, m², tapu türü ve imar durumunu filtreleyen arama motorlarını kullanmanız en verimli yol. Mevcut ilanları tararken investorlar genellikle tapu devri kolaylığı, ada-parsel numarası doğruluğu ve illiyet bağını da sorguluyorlar.
Sahibinden’de 33 ilanın tamamı görülebilirken, bu platformda pazarlık payı genellikle daha geniş oluyor. Emlak ofisleri ise satıcıya tapu devri ve resmi prosedürlerde kolaylık sağlasa da komisyon oranları nedeniyle fiyatlar biraz daha artabiliyor. İlçede henüz büyük ölçekli acentaların hakimiyeti bulunmadığından sahibinden üzerinden işlem yapılma oranı baskın.
İlanlardaki en düşük fiyat 210 bin TL iken en yükseği 17 milyon TL’ye ulaşıyor. Ortalama metrekare fiyatı 10 bin TL civarında seyrederken, imarlı bölgelerde bu değer 15 bin TL’ye kadar çıkabiliyor, tarım arazilerindeyse 1.500 TL bandını görmek mümkün.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor; çünkü Tepebaşı’nın bazı köylerinde henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış olabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS ve emsal oranlarını da teyit ettirmeden alım yapmamanız önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtrelerini birlikte kullanmak, ideal mülkü bulma sürecini hızlandırıyor. Site brokere gitmeden önce kısa liste çıkarmaya imkan tanıyor.
Toplam satış fiyatını m²’ye bölerek net rakama ulaşabiliyorsunuz. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 1,5 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanıyor; imarlı bir arsa içinse 5.000 TL/m² bandından bahsedebiliriz.
Tepebaşı’nda tapu türüne bağlı olarak bankaların kredi onay süreci değişiyor; imarlı arsalar için daha yüksek onay oranları görülürken, imarsız parsellerde bankalar genellikle %50’nin altında bir değerlendirme yapıyor.
Eskişehir genelindeki ilanlar için Eskişehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 5 | 172 ₺ |
| Mahmudiye | 1 | 250 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
